□文/郝玮刚
央行10月29日傍晚再度宣布降息。这已经是央行近期两月内宣布的第三次降息，现在，一年期贷款基准利率已下降0.81%，接近2007年5月的水平，力度之大实属罕见。房地产行业普遍认为此举一定程度增强了购房者后市信心，同时鉴于目前给房地产行业带来的实质性影响较小的预测，有部分专家分析央行继续出台降息政策的可能性较大。
增强楼市信心
此次降息，一些研究机构认为是政府为了减小受到外部经济不稳定因素影响的举措，刺激内需，保持我国经济健康、稳定增长。楼市也因此受惠不小，进一步减轻了贷款购房者的利息支出，有利于增强购房者后市信心。
据21世纪不动产研究分析，5年以上中长期存款利率下调幅度最大，达到0.45%，较同期贷款利率多下调了0.18%，这为楼市新政中个人住房贷款利率的最大优惠幅度——按0.7折基准利率的执行，腾出了操作空间。在调整前，若按0.7倍基准利率优惠执行，5年以上中长期房贷贷款利率要低于存款利率0.351%，银行的利益无法得到保护，经调整后，这一利差缩小至0.09%，各大行的房贷实施细则或因此加快落实。
尽管这一差距得到缩小，但仍为负数，预计几大主要银行最终出台的房贷细则可能会较财政部新政有所收紧，最大优惠利率的辐射面有所缩小。
仍有降息空间
降息虽然增强了楼市信心，但一些研究机构分析，就目前来看，给房地产行业带来实质性的影响较小。
中原地产研究机构认为，2008年9月、10月的三次贷款利率的下调有助于降低个人购房成本及企业资金成本，给房地产业带来一定利好。10月22出台的措施中规定贷款利率最低下浮幅度为30%，但若执行此规定，5年期以上存款利率高于贷款利率0.36%，银行不赢反亏，也是细则迟迟未出的原因之一。10月29日，针对5年期存贷款利率的调整有所差别，即五年期存款利率下降幅度为0.45%，而五年期贷款幅度下降0.27%，可能会刺激银行更多地采纳7折的优惠幅度。虽然利率的下调幅度有所加大，但在目前购房者普遍预期房价下跌的形势下，单靠降息，很难给房地产行业带来实质性的影响，短期内很难使得房地产行业有所回暖。
为此，一些专家认为未来继续降息的可能性还很大。
复旦大学房地产研究中心主任华伟认为，目前已经进入了一个降息通道，三次降息对购房者、银行和开发商来说都是利好，降息必然能够带来房地产成交量的回暖，楼市观望氛围也必然会得到改善。据华伟判断，央行很可能在短期内再次降息，从而进入降息通道。
同时，房地产金融专家洪曦分析，这种政策性的调控，在经济不景气的当下，在不久的将来还会陆续出台。仅就利率来看，中国的利率还有下调的空间，因此未来继续降息的可能性还很大。目前对楼市不会有很直接的推动作用。
■40万元20年期贷款利率调整前后月供与总额变化
政策回放
第一次降息：从2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。从2008年9月25日起，除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行暂不下调外，其他存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点，汶川地震重灾区地方法人金融机构存款准备金率下调2个百分点。
第二次降息：从10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；从10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。
第三次降息：于10月30日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存款基准利率由现行的3.87%下调至3.60%，下调0.27个百分点；一年期贷款基准利率由现行的6.93%下调至6.66%，下调0.27个百分点；其他各档次存、贷款基准利率相应调整。个人住房公积金贷款利率保持不变。
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