本报讯（通讯员 胡海容 记者 邵宁）蔡女士看中了赵女士一套130多平方米的房屋，可产证上建筑面积却只有60.2平方米。在房地产交易中心，双方为多出来的70平方米发生争议。近日，杨浦区法院对蔡女士诉赵女士房屋买卖合同案作出判决，由于该房有违法建筑，不能办理过户手续，终止双方的房屋转让协议书，赵女士返还定金5万元。
去年5月30日，蔡女士在中介公司工作人员陪同下，到鞍山五村看房，这套房楼上楼下共有130多平方米，而售价只有73万元，于是她决定买下。第二天，双方到中介公司签约时，房主赵女士出示的产证中该房登记面积只有60.2平方米，赵女士称楼上是自己搭建的，并答应在去房地产交易中心前将楼上的面积与蔡女士另签一份协议，承诺搭建的部分不会被拆除，否则赔偿损失。
由于对相关法律法规不熟悉，基于对中介和赵女士的信任，蔡女士签订了《房屋转让协议书》，约定以73万元购买该房，并支付了定金5万元。然而，6月1日，赵女士却不愿意就楼上搭建的部分另行达成协议，致双方未能签订《上海市房地产买卖合同》。同年10月，蔡女士向法院提起诉讼。
法庭上，赵女士对蔡女士提供的证据不愿发表意见，并称应以合同约定为准，蔡女士终止合同违约在先，所以不同意返还定金。
法院经审理后认为，根据上海市人大常委会制订的《上海市住宅物业管理规定》，附有违法建筑并结构相连的房屋，房地产登记机构不予办理房地产转移、抵押登记。本案中的房屋有赵女士自行搭建部分，依法不能办理房地产交易转移登记，双方因此发生争议，现买房人蔡女士要求终止合同，不属于违约行为，故法院支持了其诉讼请求。
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